Arriendo en Cúcuta por barrio: precios por alcobas, barrios más baratos y más caros (octubre 2026)
Estudio con datos abiertos (CC BY 4.0). Versión original: https://www.aptologia.com/estudios/arriendo-en-cucuta-por-barrio-2026 · DOI: 10.5281/zenodo.23453703
El arriendo mediano de un apartamento en Cúcuta es de $1.300.000 al mes; un apartamento de 2 alcobas pide en la mediana $1.050.000. Entre los barrios con 30 avisos o más, el más barato es La Cabrera ($850.000) y el más caro San Mateo ($2.500.000): 2,9 veces más.
Resumen: analizamos 3.231 avisos de apartamentos en arriendo en 34 barrios depurados de Cúcuta.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 5 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Arriendo mediano (toda la ciudad) | $1.300.000 |
| Mediana 1 alcoba | $900.000 |
| Mediana 2 alcobas | $1.050.000 |
| Mediana 3 o más alcobas | $1.400.000 |
| Avisos con parqueadero (barrios depurados) | 45,1 % |
| Barrios con 15 avisos o más | 34 |
| Avisos en barrios depurados | 3.231 |
| Rentabilidad bruta mediana por barrio (arriendo anual / precio de venta) | 5,7 % |
Por número de alcobas
| Alcobas | Arriendo mediano | Avisos |
|---|---|---|
| 1 alcoba | $900.000 | 342 |
| 2 alcobas | $1.050.000 | 1.027 |
| 3 o más alcobas | $1.400.000 | 2.373 |
De 1 a 2 alcobas, la mediana sube $150.000 (16,7 %); de 2 a 3 o más alcobas, sube $350.000 (33,3 %).
Barrios más baratos y más caros
Más baratos (30 avisos o más):
| Barrio | Arriendo mediano | P25 – P75 | 2 alcobas | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| La Cabrera | $850.000 | $750.000 – $910.000 | $850.000 | 43 |
| El Llano | $900.000 | $750.000 – $1.275.000 | $750.000 | 102 |
| El Contento | $950.000 | $850.000 – $1.640.000 | $775.000 | 51 |
| Garcia Herreros | $950.000 | $820.000 – $1.185.000 | $850.000 | 65 |
| Bocono | $1.000.000 | $830.000 – $1.300.000 | $1.111.000 | 355 |
| San Luis | $1.018.400 | $800.000 – $1.250.000 | $850.000 | 47 |
| Quinta Oriental | $1.100.000 | $850.000 – $1.392.500 | $1.050.000 | 42 |
| Latino | $1.100.000 | $800.000 – $1.425.000 | — | 36 |
| Prados del Este | $1.250.000 | $1.100.000 – $1.450.000 | $1.200.000 | 360 |
| La Playa | $1.300.000 | $950.000 – $1.800.000 | $1.200.000 | 122 |
Más caros:
| Barrio | Arriendo mediano | P25 – P75 | 2 alcobas | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| San Mateo | $2.500.000 | $1.615.000 – $3.800.000 | $1.800.000 | 45 |
| La Riviera | $2.000.000 | $1.700.000 – $2.500.000 | $1.735.000 | 116 |
| Caobos | $2.000.000 | $1.600.000 – $2.450.000 | $2.000.000 | 217 |
| El Bosque | $2.000.000 | $1.475.000 – $2.125.000 | — | 44 |
| La Floresta | $1.800.000 | $1.200.000 – $2.090.000 | $1.700.000 | 95 |
| Bellavista | $1.800.000 | $1.270.000 – $2.200.000 | $1.500.000 | 155 |
| Barrio Blanco | $1.600.000 | $1.275.000 – $2.075.000 | — | 36 |
| Colsag | $1.600.000 | $1.300.000 – $2.350.000 | $1.500.000 | 112 |
| Av Libertadores | $1.500.000 | $1.400.000 – $1.800.000 | — | 33 |
| Lleras Restrepo | $1.500.000 | $1.200.000 – $1.700.000 | $1.050.000 | 63 |
Todos los barrios con 15 avisos o más
| Barrio | Avisos | Arriendo mediano | 1 alcoba | 2 alcobas | 3+ alcobas | Con parqueadero |
|---|---|---|---|---|---|---|
| El Centro | 820 | $1.400.000 | $1.000.000 | $1.020.000 | $1.500.000 | 29,1 % |
| Prados del Este | 360 | $1.250.000 | — | $1.200.000 | $1.300.000 | 63,1 % |
| Bocono | 355 | $1.000.000 | $840.800 | $1.111.000 | $1.000.000 | 36,1 % |
| Caobos | 217 | $2.000.000 | $1.250.000 | $2.000.000 | $2.000.000 | 54,4 % |
| Bellavista | 155 | $1.800.000 | — | $1.500.000 | $2.000.000 | 47,7 % |
| La Playa | 122 | $1.300.000 | $850.000 | $1.200.000 | $1.900.000 | 41,8 % |
| La Riviera | 116 | $2.000.000 | — | $1.735.000 | $2.080.000 | 66,4 % |
| Colsag | 112 | $1.600.000 | $1.300.000 | $1.500.000 | $2.500.000 | 63,4 % |
| El Llano | 102 | $900.000 | — | $750.000 | $1.125.000 | 33,3 % |
| La Floresta | 95 | $1.800.000 | — | $1.700.000 | $1.600.000 | 61,1 % |
| Garcia Herreros | 65 | $950.000 | — | $850.000 | $970.000 | 50,8 % |
| Lleras Restrepo | 63 | $1.500.000 | — | $1.050.000 | $1.520.000 | 55,6 % |
| El Contento | 51 | $950.000 | $950.000 | $775.000 | $1.600.000 | 11,8 % |
| San Luis | 47 | $1.018.400 | — | $850.000 | $1.034.200 | 57,4 % |
| San Mateo | 45 | $2.500.000 | — | $1.800.000 | $2.625.000 | 71,1 % |
| El Bosque | 44 | $2.000.000 | $2.000.000 | — | $1.200.000 | 31,8 % |
| La Cabrera | 43 | $850.000 | — | $850.000 | — | 14,0 % |
| Quinta Oriental | 42 | $1.100.000 | $960.000 | $1.050.000 | $1.200.000 | 38,1 % |
| Latino | 36 | $1.100.000 | $875.000 | — | — | 25,0 % |
| Barrio Blanco | 36 | $1.600.000 | — | — | $1.500.000 | 61,1 % |
| Av Libertadores | 33 | $1.500.000 | — | — | $1.450.000 | 54,5 % |
| Niza | 28 | $1.300.000 | — | — | $1.475.000 | 82,1 % |
| El Rosal | 27 | $1.400.000 | — | $1.515.000 | $1.380.000 | 51,9 % |
| Prados del Norte | 25 | $1.400.000 | — | $2.100.000 | $1.290.000 | 72,0 % |
| Guaimaral | 24 | $925.000 | — | — | — | 25,0 % |
| San Eduardo | 21 | $2.200.000 | — | — | $2.200.000 | 81,0 % |
| Quinta Velez | 21 | $2.320.000 | — | — | $2.300.000 | 61,9 % |
| Pescadero | 20 | $1.200.000 | — | — | $1.200.000 | 50,0 % |
| Parques de Bolivar | 20 | $600.000 | — | — | $600.000 | 50,0 % |
| Ceiba II | 19 | $1.900.000 | — | — | $1.900.000 | 78,9 % |
| Los Acacios | 18 | $1.575.000 | — | — | $1.700.000 | 83,3 % |
| La Ceiba | 17 | $1.500.000 | — | — | $1.575.000 | 64,7 % |
| Callejon | 16 | $825.000 | — | — | — | 0,0 % |
| Popular | 16 | $1.725.000 | — | — | $1.600.000 | 68,8 % |
Cómo usarlo para decidir: compara tu presupuesto con la mediana de tu número de alcobas y mira la franja P25 – P75 del barrio: un aviso por debajo del P25 es barato para ese barrio, uno por encima del P75 es caro. Suma la administración, que no está incluida. Precios al día por barrio en aptologia.com/precios-de-arriendo/cucuta.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento en Cúcuta? La mediana del arriendo pedido es $1.300.000 al mes, sin administración, con datos del 5 de octubre de 2026.
¿Cuánto vale un apartamento de 2 alcobas en arriendo en Cúcuta? La mediana es $1.050.000 al mes (1.027 avisos).
¿Cuál es el barrio más barato para arrendar en Cúcuta? Entre los barrios con 30 avisos o más, La Cabrera, con una mediana de $850.000. El más caro es San Mateo, con $2.500.000.
¿Cuántos apartamentos en arriendo en Cúcuta tienen parqueadero? El 45,1 % de los avisos de los barrios depurados incluye parqueadero.
¿Cuánto renta comprar un apartamento para arrendar en Cúcuta? La rentabilidad bruta mediana entre 7 barrios comparables es 5,7 % anual (12 meses de arriendo pedido sobre el precio de venta pedido), antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Metodología
- Fuente: API abierta de Aptología (aptologia.com/datos-abiertos), que cada noche revisa los avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias. Foto de los datos: 5 de octubre de 2026.
- Qué se mide: precio pedido de apartamentos (no casas ni habitaciones), sin administración. Son precios publicados, no cerrados.
- Barrios: etiquetas depuradas. Se excluyen nombres de localidad o comuna, textos de aviso, zonas genéricas, barrios de otro municipio y variantes del mismo nombre, para no contar dos veces el mismo barrio.
- Ranking de barrios: barrios con 30 avisos o más; la tabla completa incluye los de 15 o más. Medianas por alcobas de un barrio solo con 5 avisos o más. Rentabilidad bruta: 12 × mediana del arriendo ÷ mediana del precio de venta pedido, en barrios con 30 avisos o más de cada uno.
- Limitaciones: un mismo apartamento puede estar publicado en más de un portal, por lo que los conteos de avisos pueden incluir repetidos. Los barrios vienen tal como los escribe cada portal, después de la depuración.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Arriendo en Cúcuta por barrio: precios por alcobas, barrios más baratos y más caros (octubre 2026). Aptología. https://www.aptologia.com/estudios/arriendo-en-cucuta-por-barrio-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.