Precio de arriendo de apartamentos de 3 o más habitaciones en Medellín — octubre 2026
COP 5,50 millones al mes es el canon mediano de apartamentos de 3 o más habitaciones en arriendo en Medellín (n = 11.945 avisos). Eso es 15 % por encima de la mediana de todos los apartamentos en arriendo de Medellín (COP 4,80 millones). Por metro cuadrado, la mediana es COP 45.455/m² al mes (n = 11805 avisos con área). Con el precio por m² de venta del mismo segmento (COP 7,06 millones/m²), la rentabilidad bruta implícita es 7,7 % anual (aproximación con medianas de ofertas distintas). El área mediana anunciada es 120 m². La administración mediana declarada es COP 750.000 al mes (n = 504), aparte del canon. La mitad central de los avisos va de COP 3,85 millones a COP 7,80 millones (razón 2,0), una dispersión alta. El estrato más frecuente es 6 (53 % de los avisos con estrato). Datos: Aptología (aptologia.com), CC BY 4.0 — https://www.aptologia.com/arriendo/medellin. Archivos: PDF, CSV con las cifras y gráfica PNG.
| Avisos únicos | 11945 |
|---|---|
| Percentil 25 | COP 3.850.000 |
| Mediana | COP 5.500.000 |
| Percentil 75 | COP 7.800.000 |
| Mediana por m² | COP 45.454 |
Fuente: avisos vigentes de portales inmobiliarios recopilados por Aptología, deduplicados (mínimo 30 avisos únicos por celda). Precios pedidos, no cerrados. Fecha: 2026-10-18.