Precio de arriendo de apartamentos en Belén, Medellín — octubre 2026
En Belén, Medellín, la mediana de canon mensual de apartamentos es COP 3,20 millones, según 665 avisos vigentes. Frente a la mediana de Medellín para apartamentos (COP 4,80 millones), queda 33 % por debajo. Por metro cuadrado, la mediana es COP 40.491/m² al mes (n = 652 avisos con área), 18 % por debajo de Medellín (COP 49.206/m²). Con el precio por m² de venta del mismo segmento (COP 6,58 millones/m²), la rentabilidad bruta implícita es 7,4 % anual (aproximación con medianas de ofertas distintas). El área mediana anunciada es 78 m². El segmento con más oferta es el de 3 o más habitaciones (423 avisos, mediana COP 3,35 millones); pasar de 1 habitación a 3 o más habitaciones cambia la mediana +18 %. Por precio mediano es el puesto 56 de 78 barrios de Medellín con al menos 30 avisos de apartamentos en arriendo (COP): en la franja media. El estrato más frecuente es 4 (43 % de los avisos con estrato). Datos: Aptología (aptologia.com), CC BY 4.0 — https://www.aptologia.com/arriendo/medellin/belen. Archivos: PDF, CSV con las cifras y gráfica PNG.
| Avisos únicos | 665 |
|---|---|
| Percentil 25 | COP 2.600.000 |
| Mediana | COP 3.200.000 |
| Percentil 75 | COP 3.950.000 |
| Mediana por m² | COP 40.490 |
Fuente: avisos vigentes de portales inmobiliarios recopilados por Aptología, deduplicados (mínimo 30 avisos únicos por celda). Precios pedidos, no cerrados. Fecha: 2026-10-18.