Precio de venta de apartamentos de 2 habitaciones en Guayabal, Medellín — octubre 2026
COP 495 millones es el precio mediano de apartamentos de 2 habitaciones en venta en Guayabal, Medellín (n = 33 avisos). Frente a la mediana de Medellín para apartamentos de 2 habitaciones (COP 720 millones), queda 31 % por debajo. Por metro cuadrado, la mediana es COP 7,87 millones/m² (n = 33 avisos con área), 8 % por debajo de Medellín (COP 8,51 millones/m²). Son 28 % de los 117 avisos de apartamentos en venta de la zona, cuya mediana general es COP 550 millones (−10 %). Con el precio por m² de arriendo del mismo segmento (COP 47.761/m² al mes), la rentabilidad bruta implícita es 7,3 % anual (aproximación con medianas de ofertas distintas). El área mediana anunciada es 60 m². La administración mediana declarada es COP 345.000 al mes (n = 21). El estrato más frecuente es 4 (58 % de los avisos con estrato). Datos: Aptología (aptologia.com), CC BY 4.0 — https://www.aptologia.com/venta/medellin/guayabal. Archivos: PDF, CSV con las cifras y gráfica PNG.
| Avisos únicos | 33 |
|---|---|
| Percentil 25 | COP 440.000.000 |
| Mediana | COP 495.000.000 |
| Percentil 75 | COP 645.000.000 |
| Mediana por m² | COP 7.865.853 |
Fuente: avisos vigentes de portales inmobiliarios recopilados por Aptología, deduplicados (mínimo 30 avisos únicos por celda). Precios pedidos, no cerrados. Fecha: 2026-10-18.