Precio de venta de apartamentos en San German, Medellín — octubre 2026
Con 64 avisos vigentes, el precio mediano de apartamentos en venta en San German, Medellín es COP 580 millones. Frente a la mediana de Medellín para apartamentos (COP 840 millones), queda 31 % por debajo. Por metro cuadrado, la mediana es COP 8,21 millones/m² (n = 64 avisos con área), 10 % por encima de Medellín (COP 7,50 millones/m²). Con el precio por m² de arriendo del mismo segmento (COP 47.273/m² al mes), la rentabilidad bruta implícita es 6,9 % anual (aproximación con medianas de ofertas distintas). El área mediana anunciada es 70 m². El segmento con más oferta es el de 3 o más habitaciones (51 avisos, mediana COP 598 millones); pasar de 2 habitaciones a 3 o más habitaciones cambia la mediana +27 %. La administración mediana declarada es COP 360.000 al mes (n = 47). Por precio mediano es el puesto 59 de 80 barrios de Medellín con al menos 30 avisos de apartamentos en venta (COP): en la franja media. Datos: Aptología (aptologia.com), CC BY 4.0 — https://www.aptologia.com/venta/medellin/san-german. Archivos: PDF, CSV con las cifras y gráfica PNG.
| Avisos únicos | 64 |
|---|---|
| Percentil 25 | COP 474.000.000 |
| Mediana | COP 580.000.000 |
| Percentil 75 | COP 650.000.000 |
| Mediana por m² | COP 8.214.285 |
Fuente: avisos vigentes de portales inmobiliarios recopilados por Aptología, deduplicados (mínimo 30 avisos únicos por celda). Precios pedidos, no cerrados. Fecha: 2026-10-18.