Precio de venta de apartamentos en San Joaquín, Medellín — octubre 2026
COP 599 millones es el precio mediano de apartamentos en venta en San Joaquín, Medellín (n = 70 avisos). Eso es 29 % por debajo de la mediana de Medellín para apartamentos (COP 840 millones). Por metro cuadrado, la mediana es COP 5,62 millones/m² (n = 70 avisos con área), 25 % por debajo de Medellín (COP 7,50 millones/m²). Con el precio por m² de arriendo del mismo segmento (COP 38.182/m² al mes), la rentabilidad bruta implícita es 8,1 % anual (aproximación con medianas de ofertas distintas). El área mediana anunciada es 108 m². El segmento con más oferta es el de 3 o más habitaciones (61 avisos, mediana COP 615 millones); pasar de 2 habitaciones a 3 o más habitaciones cambia la mediana +23 %. La administración mediana declarada es COP 384.000 al mes (n = 38). Por precio mediano es el puesto 56 de 80 barrios de Medellín con al menos 30 avisos de apartamentos en venta (COP): en la franja media. Datos: Aptología (aptologia.com), CC BY 4.0 — https://www.aptologia.com/venta/medellin/san-joaquin. Archivos: PDF, CSV con las cifras y gráfica PNG.
| Avisos únicos | 70 |
|---|---|
| Percentil 25 | COP 498.500.000 |
| Mediana | COP 599.000.000 |
| Percentil 75 | COP 768.750.000 |
| Mediana por m² | COP 5.623.152 |
Fuente: avisos vigentes de portales inmobiliarios recopilados por Aptología, deduplicados (mínimo 30 avisos únicos por celda). Precios pedidos, no cerrados. Fecha: 2026-10-18.