Precio de venta de casas en Belén, Medellín — octubre 2026
Con 314 avisos vigentes, el precio mediano de casas en venta en Belén, Medellín es COP 830 millones. Eso es 40 % por debajo de la mediana de Medellín para casas (COP 1,39 mil millones). Por metro cuadrado, la mediana es COP 5,00 millones/m² (n = 308 avisos con área), 10 % por debajo de Medellín (COP 5,53 millones/m²). Con el precio por m² de arriendo del mismo segmento (COP 31.500/m² al mes), la rentabilidad bruta implícita es 7,6 % anual (aproximación con medianas de ofertas distintas). El área mediana anunciada es 159 m². El segmento con más oferta es el de 3 o más habitaciones (302 avisos, mediana COP 835 millones); pasar de 2 habitaciones a 3 o más habitaciones cambia la mediana +111 %. La administración mediana declarada es COP 420.000 al mes (n = 100). Por precio mediano es el puesto 27 de 39 barrios de Medellín con al menos 30 avisos de casas en venta (COP): en la franja media. Datos: Aptología (aptologia.com), CC BY 4.0 — https://www.aptologia.com/casas-en-venta/medellin/belen. Archivos: PDF, CSV con las cifras y gráfica PNG.
| Avisos únicos | 314 |
|---|---|
| Percentil 25 | COP 630.000.000 |
| Mediana | COP 830.000.000 |
| Percentil 75 | COP 1.100.000.000 |
| Mediana por m² | COP 5.000.000 |
Fuente: avisos vigentes de portales inmobiliarios recopilados por Aptología, deduplicados (mínimo 30 avisos únicos por celda). Precios pedidos, no cerrados. Fecha: 2026-10-18.