Precio de venta de apartamentos en Bogotá según la antigüedad del edificio: nuevo vs. usado (octubre 2026)
Estudio con datos abiertos (CC BY 4.0). Versión original: https://www.aptologia.com/estudios/precio-de-venta-por-antiguedad-bogota-2026 · DOI: 10.5281/zenodo.23454155
En Bogotá, un apartamento en venta de 0 a 2 años pide $8.378.378 por m² en la mediana, y uno de más de 30 años $6.322.651. Comparando apartamentos del mismo estrato, localidad, tamaño y habitaciones, el nuevo cuesta 19,3 % más por m² que uno de 11 a 20 años, y el de más de 30 años 18,0 % menos.
Resumen: analizamos 34.701 apartamentos en venta únicos en Bogotá con antigüedad informada.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Precio según la antigüedad del edificio
| Antigüedad | Precio por m² | Precio mediano | Área mediana | Prima emparejada vs. 11–20 años | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 a 2 años | $8.378.378 | $499 millones | 60 m² | +19,3 % | 5.146 |
| 3 a 5 años | $7.194.345 | $720 millones | 98 m² | -5,5 % | 15.134 |
| 6 a 10 años | $8.400.000 | $799 millones | 94 m² | +8,6 % | 3.064 |
| 11 a 20 años | $7.729.616 | $900 millones | 120 m² | 0,0 % | 4.710 |
| 21 a 30 años | $6.684.783 | $900 millones | 142 m² | -17,6 % | 6.293 |
| Más de 30 años | $6.322.651 | $741 millones | 120 m² | -18,0 % | 354 |
La mediana simple mezcla barrios distintos (los edificios nuevos se concentran en ciertas zonas); la prima emparejada compara apartamentos parecidos y es la mejor medida del efecto de la edad.
Cómo usarlo para decidir: un edificio de más edad puede dar más metros por el mismo dinero, pero revisa el estado de redes, fachada, ascensores y el reglamento sismorresistente: lo que ahorras en precio puede irse en reparaciones y cuotas extraordinarias.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto más caro es un apartamento nuevo en Bogotá? Frente a uno comparable de 11 a 20 años, el de 0 a 2 años pide 19,3 % por m² de diferencia (comparación emparejada, datos del 18 de octubre de 2026).
¿Cuánto vale el metro cuadrado de un apartamento usado en Bogotá? Entre 11 y 20 años de antigüedad, la mediana es $7.729.616 por m².
¿Los apartamentos viejos son más baratos en Bogotá? Por m², uno de más de 30 años pide $6.322.651 en la mediana; comparado con apartamentos parecidos de 11 a 20 años, la diferencia es -18,0 %.
Metodología
- Fuente: avisos vivos de vivienda recogidos por la ingesta de Aptología en Metrocuadrado, Fincaraíz, Ciencuadras, Wasi, Habi, Houm y Domus, del 11 al 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: un mismo inmueble publicado varias veces se cuenta una sola vez (agrupación por portal y, entre portales, por precio, área, habitaciones y coordenadas). Se descartan precios y áreas fuera de rango y, en arriendo, se resta la administración cuando el portal la incluye en el canon.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre.
- Antigüedad: años declarados en el aviso. Prima emparejada: mediana ponderada de las diferencias de precio por m² frente a apartamentos de 11 a 20 años dentro de grupos del mismo estrato, localidad, habitaciones y rango de área.
- Limitaciones: son precios pedidos en portales, que pueden diferir del valor final de arriendo o venta. La cobertura es mayor en el norte de Bogotá y en estratos 4 a 6, porque ahí se concentra la oferta publicada. Los barrios y la localidad vienen de lo que escribe cada portal; cuando falta la localidad se asigna por los avisos vecinos más cercanos.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Precio de venta de apartamentos en Bogotá según la antigüedad del edificio: nuevo vs. usado (octubre 2026). Aptología. https://www.aptologia.com/estudios/precio-de-venta-por-antiguedad-bogota-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.