Alugar em conjunto fechado frente a edifício ou casa sem conjunto na Colômbia (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Um apartamento de aluguer em conjunto fechado é solicitado na Colômbia 11,0% mais por metro quadrado do que um comparável sem essa característica (misma cidade e número de quartos). O 57,8% dos apartamentos em aluguel o declara. Em Bogotá a diferença é 3,8% (38,0% da oferta).
Resumo: comparamos 64.543 apartamentos em aluguel com área declarada, emparelhando por cidade e quartos (55 células com 30 anúncios ou mais em cada grupo).
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Diferença por m² (emparelhada) | +11,0% |
| Parte da oferta | 57,8% |
| Cidades com amostra suficiente | 32 |
| Anúncios analisados | 64.543 |
Diferença por cidade
| Cidade | Diferença por m² | Com conjunto (pesos/m²) | Sem conjunto (pesos/m²) | Parte da oferta | Anúncios (com / sem) |
|---|---|---|---|---|---|
| Manizales | +25,3% | 36.158 | 28.868 | 36,9% | 104 / 178 |
| Medellín | +20,0% | 52.000 | 43.333 | 64,3% | 12.913 / 7.155 |
| Bucaramanga | +18,6% | 32.349 | 27.273 | 38,0% | 158 / 258 |
| Rio de Janeiro | +13,9% | 35.556 | 31.213 | 50,4% | 1.860 / 1.834 |
| Mosquera | +12,7% | 29.630 | 26.298 | 65,3% | 109 / 58 |
| Envigado | +8,1% | 49.565 | 45.843 | 75,6% | 5.519 / 1.784 |
| Cúcuta | +7,0% | 23.256 | 21.739 | 31,9% | 95 / 203 |
| Jamundí | +6,8% | 21.357 | 20.000 | 67,3% | 72 / 35 |
| Itagüí | +6,7% | 41.270 | 38.667 | 53,2% | 483 / 425 |
| Santa Marta | +6,2% | 45.758 | 43.080 | 61,1% | 412 / 262 |
| Cali | +5,6% | 30.716 | 29.091 | 43,6% | 654 / 845 |
| Rionegro | +5,5% | 38.462 | 36.464 | 62,6% | 1.989 / 1.190 |
| Chia | +5,0% | 34.348 | 32.711 | 48,9% | 239 / 250 |
| La Ceja | +5,0% | 38.304 | 36.486 | 34,5% | 122 / 232 |
| Tocancipá | +4,7% | 19.185 | 18.329 | 66,0% | 62 / 32 |
| O Retiro | +3,8% | 50.000 | 48.156 | 70,1% | 379 / 162 |
| Bogotá | +3,8% | 49.296 | 47.500 | 38,0% | 4.919 / 8.035 |
| Sabaneta | +3,6% | 41.429 | 40.000 | 73,0% | 2.825 / 1.043 |
| Villavicencio | +3,0% | 27.692 | 26.876 | 48,6% | 36 / 38 |
| Zipaquirá | +2,3% | 22.248 | 21.738 | 50,0% | 84 / 84 |
| Cartagena | +2,3% | 44.545 | 43.529 | 42,6% | 855 / 1.153 |
| Soacha | +2,0% | 19.375 | 19.000 | 53,9% | 69 / 59 |
| Cajicá | +1,7% | 34.228 | 33.654 | 57,1% | 220 / 165 |
| Bello | +1,5% | 33.824 | 33.333 | 55,7% | 603 / 479 |
| Madrid | +1,2% | 20.938 | 20.690 | 68,7% | 178 / 81 |
| A Estrela | +1,2% | 38.542 | 38.093 | 52,6% | 257 / 232 |
| Marinilla | +0,4% | 29.167 | 29.045 | 36,4% | 39 / 68 |
| Floridablanca | -0,2% | 29.361 | 29.428 | 47,6% | 170 / 187 |
| Porto Colombia | -0,5% | 31.865 | 32.023 | 60,0% | 54 / 36 |
| Ibagué | -3,5% | 22.368 | 23.175 | 57,8% | 144 / 105 |
| Arménia | -3,8% | 32.051 | 33.333 | 64,7% | 218 / 119 |
| Pereira | -4,5% | 33.146 | 34.692 | 85,0% | 1.300 / 230 |
Mediana do aluguel por m² com e sem a característica em cada cidade (30 anúncios ou mais em cada grupo). O número nacional promedia as diferenças dentro de cada combinação de cidade e número de quartos, ponderadas pelo número de anúncios com a característica.
Perguntas frequentes
Quanto mais custa alugar um apartamento em conjunto fechado na Colômbia? Na oferta de outubro de 2026, um 11,0% mais por metro quadrado do que um comparável.
Que percentagem dos aluguéis na Colômbia é em conjunto fechado? 57,8% dos apartamentos em aluguer com o dado informado.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda. Os indicadores de amoblado, mascotes, conjunto fechado, varanda e anúncio direto do dono só existem em aluguel e vêm dos portais.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Alugar em conjunto fechado frente a edifício ou casa sem conjunto na Colômbia (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/alquiler-conjunto-cerrado-vs-calle-colombia-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23460760 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Arriendo en conjunto cerrado frente a edificio o casa sin conjunto en Colombia (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-conjunto-cerrado-vs-calle-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-conjunto-cerrado-vs-calle-colombia-2026