Aluguel de kitnet e studio em São Paulo por bairro (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Alquilar um kitnet ou studio em São Paulo custa na mediana 2.650 reais (USD 521) por mês; o bairro mais caro da amostra é Vila Nova Conceição (3.902 reais (USD 767) e o mais barato Mooca (1.825 reais (USD 359). A área mediana é 27 m².
Resumo: analisamos 1.988 anúncios de kitnets e studios em aluguel em 21 bairros com 30 anúncios ou mais.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mediana da cidade | 2.650 reais (USD 521) |
| Mais caro | Vila Nova Conceição: 3.902 reais (USD 767) |
| Mais barato | Mooca: 1.825 reais (USD 359) |
| Área mediana | 27 m² |
Kitnet e studio por bairro
| Bairro | Aluguel (mediana) | Aluguel de m² | Anúncios |
|---|---|---|---|
| Vila Nova Conceição | 3.902 reais (USD 767) | — | 30 |
| Moema | 3.566 reais (USD 701) | 121 reais (USD 23,9) | 56 |
| Vila Olímpia | 3.500 reais (USD 688) | 129 reais (USD 25,3) | 65 |
| Índianópolis | 3.500 reais (USD 688) | 118 reais (USD 23,3) | 39 |
| Jardim Paulista | 3.348 reais (USD 658) | 119 reais (USD 23,3) | 48 |
| Pinheiros | 3.200 reais (USD 629) | 118 reais (USD 23,2) | 182 |
| Brooklin | 3.000 reais (USD 590) | 109 reais (USD 21,3) | 86 |
| Vila Mariana | 2.805 reais (USD 551) | 99 reais (USD 19,4) | 109 |
| Butantã | 2.800 reais (USD 550) | 105 reais (USD 20,7) | 46 |
| Consolação | 2.702 reais (USD 531) | 100 reais (USD 19,7) | 96 |
| Vila Clementino | 2.680 reais (USD 527) | 100 reais (USD 19,7) | 70 |
| Perdizes | 2.680 reais (USD 527) | 103 reais (USD 20,2) | 61 |
| Campo Belo | 2.600 reais (USD 511) | 100 reais (USD 19,7) | 33 |
| Chácara Santo Antônio | 2.460 reais (USD 483) | 100 reais (USD 19,7) | 30 |
| Bela Vista | 2.440 reais (USD 480) | 83 reais (USD 16,4) | 71 |
| Santo Amaro | 2.435 reais (USD 479) | 92 reais (USD 18,0) | 38 |
| Ipiranga | 2.400 reais (USD 472) | 79 reais (USD 15,6) | 36 |
| Santa Cecília | 2.240 reais (USD 440) | 88 reais (USD 17,3) | 49 |
| Liberdade | 2.080 reais (USD 409) | 79 reais (USD 15,6) | 36 |
| Tatuapé | 1.930 reais (USD 379) | 68 reais (USD 13,3) | 37 |
| Mooca | 1.825 reais (USD 359) | 66 reais (USD 13,0) | 40 |
Medianas; sem condomínio nem IPTU.
Perguntas frequentes
Quanto custa alugar um kitnet em São Paulo? 2.650 reais (USD 521) por mês na mediana (Outubro 2026).
Onde é mais barato alugar studio em São Paulo? Em Mooca, com 1.825 reais (USD 359) por mês, entre os bairros com 30 anúncios ou mais.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moeda: reais brasileiros (BRL); equivalências em dólares com a taxa citada.
- Aluguel: valor mensal pedido, sem condomínio ou IPTU (excepto indicado).
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Aluguel de kitnet e studio em São Paulo por bairro (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/aluguel-de-kitnet-e-studio-sao-paulo-por-bairro-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23481457 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Aluguel de kitnet e studio em São Paulo por bairro (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/aluguel-de-kitnet-e-studio-sao-paulo-por-bairro-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/aluguel-de-kitnet-e-studio-sao-paulo-por-bairro-2026