Onde custa mais e menos comprar um apartamento de 2 dormitório em Lima: ranking de distritos (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Lima, um apartamento de 2 dormitório custa 828.900 soles (USD 241.273) na mediana em Miraflores, o distrito mais caro, e 371.000 soles (USD 107.989) em Chorrillos, o mais barato: 2,2 vezes menos. Comparamos 15 distritos com pelo menos 30 anúncios de 2 dormitórios.
Resumo: analisamos 2.003 departamentos em venda de 2 dormitórios em 15 distritos de Lima.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro | Miraflores: 828.900 Soles (USD 241.273) |
| Mais barato | Chorrillos: 371.000 Soles (USD 107.989) |
| Diferença | 2,2 vezes |
| Distritos | 15 |
Preço de um apartamento de 2 dormitório por distrito
| Distrito | Preço (média) | Rango típico (P25–P75) | Área mediana (m²) | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Miraflores | 828.900 Soles (USD 241.273) | 669.992 Soles (USD 195.019) – 1.034.095 Soles (USD 301.001) | 90 | 462 |
| San Isidro | 757.900 Soles (USD 220.607) | 582.500 Soles (USD 169.552) – 1.091.450 Soles (USD 317.695) | 86 | 211 |
| San Borja | 657.082 Soles (USD 191.261) | 509.250 Soles (USD 148.231) – 754.325 Soles (USD 219.566) | 75 | 50 |
| Barranco | 638.000 Soles (USD 185.707) | 555.000 Soles (USD 161.547) – 742.450 Soles (USD 216.110) | 67 | 67 |
| Santiago de Surco | 584.720 Soles (USD 170.198) | 464.106 Soles (USD 135.090) – 795.000 Soles (USD 231.406) | 80 | 229 |
| Lince | 522.000 Soles (USD 151.942) | 443.000 Soles (USD 128.947) – 624.000 Soles (USD 181.632) | 66 | 89 |
| Magdalena del Mar | 502.176 Soles (USD 146.172) | 409.074 Soles (USD 119.072) – 599.000 Soles (USD 174.355) | 60 | 110 |
| San Bartolo | 470.400 Soles (USD 136.922) | 383.992 Soles (USD 111.771) – 606.600 Soles (USD 176.567) | 88 | 36 |
| Jesus Maria | 468.750 Soles (USD 136.442) | 407.489 Soles (USD 118.610) – 537.000 Soles (USD 156.308) | 61 | 97 |
| Surquillo | 436.900 Soles (USD 127.171) | 386.710 Soles (USD 112.562) – 491.638 Soles (USD 143.104) | 60 | 142 |
| Pertodo de Lima | 418.000 Soles (USD 121.670) | 345.400 Soles (USD 100.538) – 474.444 Soles (USD 138.099) | 60 | 137 |
| La Victoria | 408.500 Soles (USD 118.905) | 370.888 Soles (USD 107.957) – 438.000 Soles (USD 127.491) | 55 | 68 |
| Povo Livre | 404.470 Soles (USD 117.732) | 361.352 Soles (USD 105.181) – 449.938 Soles (USD 130.966) | 60 | 72 |
| San Miguel | 391.546 Soles (USD 113.970) | 342.665 Soles (USD 99.742) – 463.685 Soles (USD 134.968) | 62 | 146 |
| Chorrillos | 371.000 Soles (USD 107.989) | 314.000 Soles (USD 91.398) – 442.500 Soles (USD 128.801) | 57 | 87 |
Medianas do preço pedido; apenas distritos com 30 anúncios ou mais.
Perguntas frequentes
Quanto custa comprar um apartamento de 2 dormitório em Miraflores? 828.900 Soles (USD 241.273) na mediana (Outubro 2026); metade central entre 669.992 soles (USD 195.019) e 1.034.095 soles (USD 301.001).
Onde é mais barato comprar um apartamento de 2 dormitório em Lima? Em Chorrillos: 371.000 soles (USD 107.989) na mediana.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Onde custa mais e menos comprar um apartamento de 2 dormitório em Lima: ranking de distritos (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-departamentos-de-2-dormitorios-por-distrito-lima-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- Estudo original (em espanhol): Dónde cuesta más y menos comprar un departamento de 2 dormitorios en Lima: ranking de distritos (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-departamentos-de-2-dormitorios-por-distrito-lima-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/venta-departamentos-de-2-dormitorios-por-distrito-lima-2026