Onde custa mais e menos comprar um apartamento de 3 ou mais quartos em Punta del Este: ranking de bairros (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Punta del Este, um apartamento de 3 ou mais quartos custa USD 1.370.000 na mediana em Manantiales, o bairro mais caro, e USD 322.500 em Roosevelt, o mais barato: 4,2 vezes menos. Comparamos 10 bairros com pelo menos 30 anúncios de 3 ou mais dormitórios.
Resumo: analisamos 2.133 apartamentos em venda de 3 ou mais quartos em 10 bairros de Punta del Este.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro | Manantiais: USD 1.370.000 |
| Mais barato | Roosevelt: USD 322.500 |
| Diferença | 4,2 vezes |
| Bairros | 10 |
Preço de um apartamento de 3 ou mais quartos por bairro
| Bairro | Preço (média) | Rango típico (P25–P75) | Área mediana (m²) | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Manantiales | USD 1.370.000 | USD 835.000 – USD 1.700.000 | 239 | 65 |
| Punta Ballena | USD 790.000 | USD 595.000 – USD 950.000 | 178 | 37 |
| Praia Brava | USD 750.000 | USD 500.000 – USD 1.100.000 | 180 | 654 |
| A Barra | USD 695.000 | USD 535.000 – USD 990.000 | 140 | 95 |
| Rincón del Indio | USD 680.000 | USD 497.675 – USD 1.330.000 | 220 | 52 |
| Praia Mansa | USD 660.000 | USD 433.700 – USD 990.000 | 159 | 649 |
| Pinares | USD 644.500 | USD 482.500 – USD 861.750 | 168 | 58 |
| Península | USD 425.000 | USD 310.000 – USD 636.097 | 125 | 265 |
| Aidy Grill | USD 397.000 | USD 350.000 – USD 486.750 | 120 | 98 |
| Roosevelt | USD 322.500 | USD 253.750 – USD 420.000 | 119 | 160 |
Medianas do preço pedido; apenas bairros com 30 anúncios ou mais.
Perguntas frequentes
Quanto custa comprar um apartamento de 3 ou mais quartos em Manantiales? USD 1.370.000 na mediana (outubre 2026); metade central entre USD 835.000 e USD 1.700.000.
Onde é mais barato comprar um apartamento de 3 ou mais dormitórios em Punta del Este? Em Roosevelt: USD 322.500 na mediana.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Onde custa mais e menos comprar um apartamento de 3 ou mais quartos em Punta del Este: ranking de bairros (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-barrio-punta-del-este-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- Dados e anúncios atuais: apartamentos à venda em Punta del Este na Aptología
- DOI: 10.5281/zenodo.23528867 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Dónde cuesta más y menos comprar un apartamento de 3 o más dormitorios en Punta del Este: ranking de barrios (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-barrio-punta-del-este-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/venta-apartamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-barrio-punta-del-este-2026