Tarifa de taxa de condomínio em Bogotá segundo a antiguidade do edifício e suas comodidades (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Dentro do mesmo estrato, os novos edifícios de Bogotá cobram mais taxa de condomínio por metro quadrado: en estrato 6, $10.181 por m² por mês em edifícios 0 a 2 anos versus $8.299 nos de 21 a 30 anos. A amenidade que mais encarece a tarifa é ginásio: 3,6% mais por m² do que em edifícios comparáveis sem ela. Em toda a cidade, a mediana simples é $6.462 por m² em edifícios novos e $7.438 nos de mais de 30 anos, porque os novos se concentram em estratos mais baixos.
Resumo: analisamos a tarifa de taxa de condomínio de 37.133 apartamentos únicos para venda e aluguer em Bogotá.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
taxa de condomínio segundo a antiguidade
| Antiguidade | taxa de condomínio por m² | taxa de condomínio mediana | Anúncios |
|---|---|---|---|
| 0 a 2 anos | $6.462 | $380.000 | 5.062 |
| 3 a 5 anos | $7.027 | $716.000 | 15.174 |
| 6 a 10 anos | $7.198 | $750.000 | 3.384 |
| 11 a 20 anos | $7.143 | $903.000 | 5.145 |
| 21 a 30 anos | $7.325 | $1.076.000 | 6.350 |
| Mais de 30 anos | $7.438 | $871.000 | 315 |
taxa de condomínio por m² segundo antiguidade e estrato
| Antiguidade | Estrato 3 | Estrato 4 | Estrato 5 | Estrato 6 |
|---|---|---|---|---|
| 0 a 2 anos | $4.384 | $6.214 | $8.333 | $10.181 |
| 3 a 5 anos | $4.231 | $6.042 | $7.476 | $8.929 |
| 6 a 10 anos | $4.111 | $6.557 | $7.463 | $9.091 |
| 11 a 20 anos | $3.912 | $6.000 | $7.089 | $8.805 |
| 21 a 30 anos | $4.105 | $6.155 | $6.925 | $8.299 |
| Mais de 30 anos | $3.427 | $6.004 | $7.418 | $8.580 |
Quanto aumenta a tarifa cada amenidade
| Amenidade | Aumento da taxa de condomínio por m² (emparelhado) | Grupos comparáveis | Anúncios com a amenidade |
|---|---|---|---|
| Gimnasio | +3,6% | 296 | 15.307 |
| Vigilância ou portaria | +3,1% | 317 | 22.802 |
| Piscina | +3,0% | 115 | 3.297 |
| Ascensor | +2,4% | 306 | 21.474 |
| Zona BBQ | +0,3% | 183 | 6.033 |
| Conjunto fechado | -2,4% | 301 | 13.241 |
Como usá-lo para decidir: multiplica o valor por m² da sua parcela pela área do apartamento para estimar a tarifa se o anúncio não a traz. Cada amenidade custa todos os meses: se você não vai usar a piscina, um edifício sem ela pode economizar uma soma importante por ano.
Perguntas frequentes
Quanto custa a taxa de condomínio por metro quadrado em Bogotá? Depende sobretudo do estrato e da idade: o estrato 3 vai de $4.105 (21 a 30 anos) a $4.384 por m² (0 a 2 anos); o estrato 6, o valor de $8.299 a $10.181 (medianas, dados do 18 de Outubro de 2026).
A piscina sobe a taxa de condomínio? Sim: ginásio +3,6% por m²; piscina +3,0% por m² versus edifícios comparáveis sem ela.
Por que a taxa de condomínio é mais cara em edifícios novos? Dentro do mesmo estrato, os edifícios novos costumam ter mais zonas comuns, elevadores, vigilância 24 horas e equipamentos que manter; os edifícios velhos têm menos serviços, embora possam cobrar tarifas extraordinárias por reparações.
Metodologia
- Fonte: anúncios vivos de habitação recolhidos pela ingestão de Aptologia em Metroquadrado, Fincaraíz, Ciencuadras, Wasi, Habi, Houm e Domus, do 11 ao 18 de outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: Um mesmo imóvel publicado várias vezes se conta uma única vez (agrupação por portal e, entre portais, por preço, área, quartos e coordenadas). São excluídos preços e áreas fora de faixa e, em aluguel, resta-se a taxa de condomínio quando o portal a inclui no aluguel.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento.
- taxa de condomínio por m²: tarifa mensal informada ÷ área do anúncio. São excluídas tarifas em zero ou desproporcionadas face ao preço. Aumento por amenidade: mediana ponderada das diferenças de taxa de condomínio por m² dentro de grupos do mesmo estrato, localidade, quartos e faixa de área.
- Limitações: São preços pedidos em portais, que podem diferir do valor final de aluguer ou venda. A cobertura é maior no norte de Bogotá e em estratos 4 a 6, porque aí se concentra a oferta publicada. Os bairros e a localidade vêm do que escreve cada portal; quando falta a localidade é atribuída pelos anúncios vizinhos mais próximos.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Tarifa de taxa de condomínio em Bogotá segundo a antiguidade do edifício e suas comodidades (outubro 2026). Aptologia. https://www.aptologia.com/estudios/administracion-por-antiguedad-y-amenidades-bogota-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23454246 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Cuota de administración en Bogotá según la antigüedad del edificio y sus amenidades (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/administracion-por-antiguedad-y-amenidades-bogota-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/administracion-por-antiguedad-y-amenidades-bogota-2026